中冶置业南京下关地王调查内容成谜资金受大

2019-05-22 10:48:16 来源: 宜宾信息港

中冶置业南京下关地王调查内容成谜 资金受大考_中心

谋划深耕南京的中冶置业集团将迎来当头一棒。国土资源部日前决定 对江苏省南京市下关区滨江2号地块展开公开调查 ,这使得刚刚在12月初拍下滨江2号地块从而成为今年全国总价地王的中冶置业陷入舆论漩涡。

实际上,在南京面对一个没有经验可汲取的300万平方米庞大项目,在天量资金需求和拆迁难题双重掣肘下,以做保障房闻名、和政府关系密切的中冶置业已经陷入一个 蛇吞象 式的困局,并被深度套牢。

调查内容成谜

12月18日国土资源部举行的发布会上,相关负责人一句 将对江苏省南京市下关区滨江2号地块展开公开调查 的表态引爆房地产市场,使得刚刚在半个月以前拍下滨江2号地块从而成为今年全国总价地王的中冶置业陷入舆论漩涡。

11月30日,中冶置业高调宣布由其持股98.52%的项目公司成功拍得南京下关区滨江江边路以西2号地块,土地出让价为56.2亿元人民币。若无意外,只要在1个月内足额支付28.1亿元的购地款,中冶置业将取得该地块。

但是,国土部相关负责人12月18日对于易财经提出的调查该地块原因、如何调查等诸多疑问,并未作直接答复,只是表示,将首先要求江苏省有关部门展开调查, 严格依据土地出让管理法律和出让合同规定,进行调查处理 。

至于中冶置业方面,则对于上述消息不发表任何看法。实际上国土部12月18日透露,早被中冶置业拍得的下关区滨江1号和3号地块也已被列入国土部大宗房地产地块跟踪督查的名单,也就是说中冶置业在下关区的整个滨江项目都被国土部盯上了。

2010年9月,中冶集团通过旗下控股子公司已经竞拍取得南京市下关区滨江1号地块和3号地块,其高达200.34亿元的出让价刷新了南京的地王纪录,截至目前仍位列国内总价地王第二位。

加上目前拿下的滨江2号地块,三个地块无缝衔接后建设用地面积为103.18万平方米,已占到整个下关区行政面积的4%左右,如果按照项目总体占地面积236万平方米计算,占该区总面积占比已达8.34%。

今年10月份,易财经已经报道,中冶置业拥有的滨江1号和3号地块在7月份举行了一场盛大的开工仪式后就再无进展,此举被认为是为规避国土部《闲置土地处置办法》规定而临时举行,涉嫌假开工。

不过,就在国土部宣布调查中冶置业2号地块的此前11月26日,一场 出席人数达1200多人的 的南京下关滨江项目开发建设推进大会已在南京召开。

在这场 南京市委、市政府、市下关滨江开发改造指挥部、下关区委领导 悉数出席的会议上,实质内容只有一个:中冶置业宣布对于滨江项目不再 先拆后建 ,而是 拆建并举 。

中冶置业提出,滨江商务区项目到2013年,全年要力争实现拆平交地面积超过100万平方米,开工面积超过100万平方米(含异地复建项目),实现总投资达50亿元。

大考资金链

中冶置业面对国土部的公开调查选择噤声,也许是当前有比调查更需要面对的难题。事实上,按照中冶置业官信息显示,自2011年9月至今,中冶置业前后两任董事长侯宝旭和刘福明以及中冶置业南京公司总经理孙建伟,仅在公开场合与南京方面针对拆迁进度问题,就进行了11次以上的磋商。

步履维艰的拆迁工作已让中冶置业陷身泥潭。易财经从下关区滨江开发建设指挥部了解到,该地块系南京全市一块棚户区改造区,住宅用地拆迁就将涉及11000余户居民,而一些商业用地产权错综复杂,这使得拆迁遇到的困难较大。

根据中冶置业站发布的消息,目前,下关区滨江改造目前居民整体搬迁率接近90%。但是据媒体报道,实际搬迁局面并没有达到这个比例。而在由该地块居民组成的线上组织 下关拆迁阵线联盟 中,维权与暴力反抗贴每天被热烈讨论引来唏嘘,而反映多的矛盾即是拆地补贴与居民期望的巨大落差。

中冶置业是否曾预料到这个结果外人无法知晓,但是公司面临的资金压力却正越来越沉重。中冶置业母公司中国中冶2011年年报预测,南京下关滨江项目总投资将超过715.19亿元,截至2012年6月30日,中冶置业南京公司在南京市下关滨江项目的总投资为167.46亿元。

如若按期执行,仅购地款一项,中冶置业即须支出总计256.54亿,此外,按照上述提到的《南京下关滨江区域老城改造项目整体开发合作协议》,该项目拆迁所需总费用亦达132.9亿元。

内部刊物显示,早在今年6月份,中冶集团总裁即率两位副总裁赴中冶置业南京分公司调研,直言目前中冶置业的经营包括资金方面面临一定的困难。而中冶置业集团董事长刘福明则坦言下关项目体量大、占用资金量大,将做好开发进度的控制。

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